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恐慌投机炒高房价济南调控政策还在研究中

2020-09-14 00:11:37来源:励志吧0次阅读

恐慌+投机炒高房价济南:调控政策“还在研究中” 郭店疯了,全福傻了,21日的土地大战落幕后,不少人发出这样的感慨。面对高地价引发高房价,高房价又推动高地价的恶性循环,不少真正想买房的市民要哭了:目前是投资客的主场,未来有没有调控出台?济南市建设部门有关人士称,目前相关部门都在关注市场,也在研究其他城市的调控政策,目前房地产市场已不是简单的供求关系,未来走向如何,正在研究。 熟化人不是唯一竞买人,是否会抬高地价? 三块土地引发关注,除了高价外还有就是土地熟化人与拿地企业。原本土地熟化人与竞拍人捆绑的政策发生改变,二者不再联动,是否会抬高地价? 以全福立交桥西北区2016-G083地块为例,这是利用社会资金进行土地熟化的地块,也是济槽式梯式玻璃钢桥架南第一个以这种形式完成土地熟化后进行出让的地块。按照6月30日之前的土地政策,土地挂牌截止后,只有土地熟化人有资格成为土地竞买人。 但在6月30日之后,土地熟化人只能收到最高15%的投资回报,不再享有垄断权,土地要公开拍卖,任何人都有资格拿地。也就是说,无论开发商有没有参与土地熟化,在土地竞拍时都在同一个起跑线上。 根据土地竞拍政策,如果只有一家竞买人参与,土地就是底价成交。如果多家房企参与竞拍,地价竞争自然会高。针对不少人的疑问,济南建设部门有关人士称,土地招拍挂政策,竞拍原则是价高者得,目前的政策也是遵循市场行为。 近期,我们曾召集15家房企召开座谈会,对于目前的高房价高地价问题,他们提到的不是竞拍政策,不少人都提到了货币量。建设部门一人士说,目前最大的核心是货币问题,货币政策的宽松以及资产配置荒共同导致楼市过热。 为了增加土地市场供应,下个月济南将有1000亩土地推出,主要集中在南北康、彩石、文庄等片区。 限地价房价是否一定会降? 从唐冶地王到张马屯地王再到郭店的高溢价成交,不少人比较关心,高价地频出,济南有没有相关的调控政策出台? 21日,济南建设部门有关人士称,目前还没有限地价。 目前的市场确实处于非理性状态,我们正在密切关注土地市场,也在研究其他城市的调控政策,目前济南还没有明确的政策。该人士说,他们关注过南京的调控政策,土地设置最高限价,如果触及这个红线将以抽签的形式决定土地归属。举个例子,某块地的楼面地价上限是3000元每平米,如果抽签决定拿地房企的价格是2000元每平米,虽然没有到最高限价,房企一定会按照这个地价来卖房吗?形式上有些治标不治本。 该人士说,以东部的一家楼盘为例,从去年的7000元每平米飙升到现在的16000元每平米,所售的房源都是同一地块的,地价没变,但是开发商还是按照超废旧钢筋切断机生产厂家出成本数倍的价格出售。唐冶地王出现后,原本不足1000元每平米楼面地价拿地的项目,房屋售价仍然卖到了万元以上。 投机+恐慌房价是炒出来的? 一业内人士说,目前房地产市场恐慌性购房,是由多方面因素引起的,房地产市场火爆,开发商抢地大战,每次抢地大战引发全社会恐慌性买房果桑苗品种,这种氛围再次引爆房价,房价飙升进而又影响地价。 目前已经进入恶性循环状态。该人士坦言,目前房地产问题已经不是简单的供求关系,土地供应与房价之间的关系,也不像一般商品那样,增加供应就一定导致价格下跌,而是有其特殊性。 有楼盘的投资需求已经超过四成,这是非常值得关注的数字,投资过头就是投机。该人士称,如何真正解决问题,还需要金融、土地、税务等多种手段。 近期济南地王 6月29日,帝华在唐冶片区拍地,溢价率290%,楼面地价最高突破7000元/㎡; 8月12日,万科在工业北路张马屯拍地,楼面价接近9700元/㎡; 9月21日,荣盛在郭店、全福抢地,郭店楼面地价拍到6379元/㎡,全福地块楼面地价7817元/㎡。
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