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“普通住宅”梦难寻

2020-01-09 20:38:30来源:励志吧0次阅读

中国证券报12月11日讯 仔仔细细地在上海今年最后一次房展会上兜了两圈后,上海市民陆天翔站在浦东一个普通楼盘的展台前,颇有些小心翼翼地问售楼 :“你们的房子算是普通住宅吗?”不出所料,他得到了一个白眼和带着不屑的答案:“我们不卖普通住宅。”

在某外资保险公司工作的陆天翔已经不是第一次闹这样的“笑话”了。最近一个多月里,他辗转在上海闵行、徐汇、杨浦和浦东四个行政区,期望能淘到一套适合做婚房的普通住宅。但从内环到中环,再从中环到外环,一个多月的奔波除了脸皮被风吹皱外,毫无所获。累积在他记忆里最多的,是房产中介们的讥笑和投资客的冰冷眼光。

“楼市一热,卖家就要求把税费转嫁到下家。按我160万元的购房总预算,普通住宅和非普通住宅之间的税费差价最高可达10万元。对我们这些有刚性需求的人来说,这可不是个小数目。跑这么多地方遭这么多罪找普通住宅,真是被逼的。”陆天翔沮丧地说,“可我怎么也想不明白,一年时间,那些普普通通的房子怎么都摇身一变成豪宅了呢?”

陆天翔所称的一年,是指从2008年11月1日上海实施新普通住宅标准至今。当时,为了降低购房税费压力,上海市将普通住宅标准调高至“单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。

当时的调查报告显示,该次调整使上海市普通住宅的套数占比从24%迅速上升至50%。但一年后的今天,这个数据又回到了起点:24%。

让普通住宅在上海市区快速消失的根源,是上海今年以来摧枯拉朽般上涨的房价。从均价来看,佑威·楼市通系统的数据显示,上周上海楼市成交均价已突破每平米2万元大关,创下历史新高,比去年同期上涨了五成多;从单价来看,每平米16万元的最高成交价创造了豪宅市场新纪录,这刺激了郊环外的某楼盘,悍然标出了每平米2万元的售价。

“许多中介公司跟我说,上海未来的房价要从‘ 21’迈向‘5 2’,意思就是,内环均价从 万涨到5万,中环均价从2万涨到 万,外环均价则从1万涨到2万。如果按照这个标准,就算我只想买一套90平米的房子,在外环也要180万,这远远超过了普通住宅的标准。”陆天翔说,“当时我觉得这是痴人说梦,现在看来,在梦中的是我。”

而在一位房地产经纪人看来,在当前的市场环境下,陆天翔要想圆普通住宅梦,除了大幅度降低居住质量外,别无他法。“要么去找那些房龄在15年甚至20年以上的旧公房;要么降低面积要求,把总价控制在普通住宅标准内。不过,就算这样,在市区也很难找到普通住宅。”该经纪人说,“以前还可以通过阴阳合同来骗取资格,但现在价格太高了,这种事情没法操作。”

不过,倍感无奈的陆天翔,并没有放弃普通住宅的寻梦之路。让他心情振奋的是,国务院日前决定,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,这被视为新一轮房地产调控的先兆;上海市主要领导近期也屡次表露出对上海高房价的担忧,隐含着地方欲出手抑制高房价的意图。“我不期望一步到位,但我相信,泡沫终归会破,我一定能淘到自己需要的普通住宅。”陆天翔坚定地表示。(本文来源:中国证券报作者:李良)

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