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為何投資商住公寓的人又卷土重來了內行人說

2020-01-10 01:19:18来源:励志吧0次阅读

为何投资商住公寓的人又卷土重来了?内行人说出3点原因

不知道从什么时候开始,房地产的方向又开始调转了,在先前不受欢迎的商住公寓,现在又开始变成抢手货了,要知道商业性质的,首付的比例至少在五成以上,在水电费用方面,更是明显高于普通的住宅,所以要想购买商住公寓,需要有一定的资金实力,但是却非常受小本投资者的青睐,当然刚需购房者承受不起这时候想要问一句:为何投资商住公寓的人又卷土重来了内行人说出了三点重要原因

首先来看看商住公寓的本质

商住公寓与普通的住宅最主要的区别就是产权年限,不过住宅使用年限是70年,而商住公寓的使用年限只有40年但是商住公寓的用途要更广泛,比如说可以用来做办公室,也可以用来做个人小套房其实商住公寓的面积不算太大,总价和单价算起来,都没有哼住宅那么贵,基本上总价在同地段的住宅价格1//2之间,最重要的是商住公寓没有限购,不管买多少套,没有限制,只要资金充裕,想买多少买多少

其次是商住公寓的投资门槛不高

商住公寓因为总价不高,单价比较低,所以投资的门槛相对来说较低如果相同地段的住宅可能需要200万的全款,那么去购买一个同样大小的商住公寓,基本上只要100万左右在这种情况下,很多手头资金有限的年轻人,就会选择购买商铺公寓来过渡,在购买了商品房之后,再将商住公寓出租出去,如果地段够好的话,北京上海这样的大城市

,每年的租金收益还是相当可观的虽然商住公寓的水电比较昂贵,可能也没有暖气燃气之类的,但是也不需要缴纳物业费,这也是一方面明显的优点

最后是商住公寓的购买程序相对简单

在很多大城市,因为政策的收紧,商品房都出现了限购,在这样的情况下,手里的资金要如何处理如果不能购买住宅,投资理财产品风险大,很多人都会选择投资商住公寓,租金回报比较客观,而且还可以通过以租还贷的方式来减轻贷款方面的压力,最重要的是购买商住公寓不需要开居住购房证明,比商品房的程序要更简单

就是因为上述优点商住公寓投资回暖也是一种趋势,不知道您对此怎么看呢如果还有更多商住公寓投资的深刻观点,欢迎留言分享

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