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二手房手續辦理怎么弄

2020-01-09 17:19:54来源:励志吧0次阅读

二手房是不是一切手续办完了银行放款了就可以让交钥匙了问题详情:二手房是不是一切手续办完了银行放款了就可以让交钥匙了,这个月放款下来,但是卖家想下个月再搬,那按揭还款怎么算纯透明办理台阶楼梯装修效果图

推荐回答:当时签合同,没有协商什么时候交楼吗银行都放款可以交楼过水电了,你可以跟原业主要一个月房租,问不问是你的事,给不给是他的事,到时候看情况再说吧~也可以推给中介帮你解决问题

哪些情况下二手房无法办理过户问题详情:哪些情况下二手房无法办理过户

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题 “要先关注哦,不然以后找不到”1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续

只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意

有共有人不同意的,买卖无效

即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险

、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂

房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的

原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产

原因很多,买家常常防不胜防

如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的

未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)

如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖

即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效

在办理二手房过户手续的时候,需要买卖双方一起前往,也就是说此时卖方需要协助买方办理二手房过户手续

但在这个过程中要注意,上述六种情况下的二手房无法办理过户

此时,对于买方来讲,其实就可以追究卖方的违约

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买二手房需要什么手续问题详情:手上有一百多万,想买个二手房,大家有什么相关建议吗

推荐回答:要看本地的手续多不多,

注意:1,带上你看上那套房子的房主(房主身份证,房本)去房管所去查房子有无抵押查封,去房子所在区域派出所户口科查下房子有无户口,有的话要在买卖房屋合同里表明什么时间把户口迁出

2:如果买房要贷款先去银行做资质查验,看自己能不能贷款,能贷款的话要问清房贷时间,以免后面合同时效违约

:避免一房二卖

4:做资金监管和存管,保障买卖双方的财产安全

买了一个二手房,但是老公在国外,不能办理任何手续,全款付清能过户吗问题详情:主要定金也交了,现在老公告诉我不能回国了,中介又说必须夫妻双方都到场,不然不能办理过户

如果只写我的名字也不行吗中介说可以办理公正,但是公正以后就要把全款给买卖家,9又怕给了全款以后在过户会出现什么纰漏,现在进退两难,我该怎么办

推荐回答:告诉你个最靠谱的方法,就是你亲自去一趟房地局,把你老公的情况告诉清楚房地局

看他们接受不接受,需要什么手续证明等

如果你要贷款,你还得亲自再去一趟银行问一下你的情况

重点就是你亲自去,把情况说清楚

工作人员都会给你讲明白,这里面不存在任何麻烦

如果你问中介,最后缺了手续成交不了了,那么损失的是你

所以必须亲自去

也别在上问了,每个地方都不一样,一定亲自去

我只能大体告诉你一下贷款必须你两口子都到

全款过户他可以不用来,房本也可以写你名字,但是仍然是夫妻共同财产

具体需要什么,你必须去房地局自己问一下,把所有材料准备好,以免过户时因为少材料耽误时间

二手房完成过户手续,新房产证还没办好,卖家反悔该怎么办问题详情:

推荐回答:我这里二手房过户手续的流程是,交税、房管局房产转移申请.最后到不动产完成不动产过户

其中这三个过程都需要买卖双方亲自到场或无法亲自到场需要出正式的具有法律效力的公正委托书

只要买方为这套房子缴纳了契税,房管局就会有记录,买卖事实已经达成,卖方就算反悔也没用,以后这套房子是无法进行买卖和过户的

如果想要解除这次的买卖,也需要双方到场解除

本人处理过一单这种情况

如果是所有的过户手续已经完成,买方只需要等新的产权证出来就好了

如果是卖房不肯交房,那只能打官司了

在哈尔滨买二手房需要什么手续问题详情:哈尔滨二手房

推荐回答:正常过户

1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算

一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收

4. 契税:(基准税率 %优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的 %,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 %

5.测绘费:1. 6元/平米 总额=1. 6元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收 00元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元

所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件

赠与过户

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份

继承过户

1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用

2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份

注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权

四.析产

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有

最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况

过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续

除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件

买二手房已经办理贷款,对方不过户怎么办问题详情:6月中旬看了套二手房,签了购买合同,付了2万定金,约定月底办贷款了

现在银行贷款审批通过了,等对方去还款就办理过户(房东去年9月买的房子,房子有贷款还没还完,应该是在炒房的),现在已经过去一个月了

对方还没去还贷款

打听了下,对方说去还款时银行说他违约(小银行),需要付5%违约金,他应该贷了100万,如果他违约,得还5w违约金

现在对方拖着不还贷,或者要违约怎么办我这边贷款都已经办理了,付了1个点的费用

而且6月贷款是4.9的基准利率,现在利率上浮了5%

把购房合同拿出来看了下,都是对乙方(买房方)的限制条约,没有对卖方约束

现在卖方违约怎么办就赔个违约金我这贷款都花了1.2w费用,能怎样让他执行合同,还贷卖房吗

推荐回答:这个没关系啊,不过户银行只能给你批贷,不会给你放款的,银行拿不到房本抵押是不会放款的,所以你不需要紧张,没事的,如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊,说明原因就可以了,可以告知银行改成全款等等理由

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