亚冠

多方博弈中房价路在何方是涨还是降略

2020-10-16 05:15:04来源:励志吧0次阅读

多方博弈中房价路在何方:是涨还是降?
金融危机以来,“延续”“控制”“调解”“低迷”“观望”等词语,更加频繁地现身于房产业界。但是,在“房价”这个多方较量的博弈场,各方都在关注着一样一个声音:“是涨还是降,路在何方?”  涨了?降了?  受金融危机影响,2008年我国房地产行业整体疲弱,2009年房地产行业调解仍将继续。房地产行业整体低迷:欲购房者持币观望,房产商持地硬撑,政府意欲稳市,媒体释放出的放大效应,让这场博弈格外剧烈。  2008年伊始,位于中国房地产综合实力排行榜前列的万科开始降价,沿海一些城市的开发商也相继降价,政府采取发放住房补贴、免除个人所得税、加大保障性住房的建设力度等多项措施,政府效应在一些城市初步显现。但是,对买房,多数老百姓仍在观望。  山西省房产协会副会长贾保民说:“房地产市场整体回归理性还没有完成,房地产市场的周期性调解还没有结束。前几年房地产非理性繁华,而经济规律是不可抗拒的,楼市调解是一种一定。我国的房价透支了未来房价上涨的空间,也使得广大消费者的住房需求被高房价所抑制,难以转化为有支付能力的需求。”  记者采访发现,在当前的房价水平下,购房者的购买力仍难以释放,参与其中的各利益主体都发出了不同的声音,表达着不同的诉求,但有一点是共同的希望——建立一个可持续的、健康的房地产市场。  从“高跷”上下来  疯狂走高的房价,犹如踩在高跷上的孩子,走在一片坑坑洼洼地上,忽闪地使人担心。而问题的关键所在是,我们要如何修整这片“土地”,如何说服“孩子”走下高跷,脚踏实地,稳步向前?  “现在我们出现了结构性的矛盾,房地产的供应结构、消费结构、投资结构、本钱结构都出现了大的问题,所以房地产要健康发展必须优化结构,分类管理。从房地产的功能结构来讲,中高档住房的比例过大,普通住房、适用房、便宜印度先后动用了12万军队都未剿灭该组织房的比例过低。”山西省商务学院容和平说。  据介绍,目前我国的住房分为商品房、经济适用房和廉租房,其中廉租房其实不进入市场。由于在土地税收方面的优惠和对利润空间的控制,经济适用房的价格比商品房低。  “我国人口众多,如果不做或少做经济适用房,总是弄商品房,那末价格要往下降也难。”山西财经大学公共管理学院教务处处长马培生说,“住房又是刚性需求,像在太原很多人买的是期房,而不是现房。”  改革开放以来,土地由过去的无偿无限时使用变成有偿有限时使用。“现行政策是住宅建设用地使用权出让是70年,土地出让金须在签订土地使用权出让合同以后一次性支付,存在着很多的弊端。”山西省房地产产业协会副会长贾保民说。  据介绍,在统筹城乡一体化的发展过程中,土地低价时期结束。同时,我国土地资源十分稀缺,土地的需求量极多,18亿亩耕地稍有不慎就可能失守。  贾保民说,一次性支付的土地出让金使得房子总价非常庞大,以此作为税费的基数,相干税费都在增加,这就增大了交易成本,不利于住房的消费,也不利于二手房市场的发育和存量住房的流转。  “这极易刺激地方政府快卖地、多卖地的冲动,当地政府可以获得最大的收益,而下级政府却面临着无土地收益的危险,影响到城镇政府财政收入的稳定性和城市建设可持续的发展。”  专家认为,现阶段房地产开发企业购买土地使用权时要靠自己张罗资金,银行不予贷款,当项目进入开发建设阶段时,手中可用的资金已不多,因此有的开发企业就靠收取订金等方式筹钱,这必然会造成工期拖长、房子品质着落、各种矛盾纠纷不断等问题。  楼盘开发要分层次  在日前太原市举行的第11届房产会上,1名前来参展的房地产开发商告知记者,所有房地产开发商所开发的产品,基本上都是瞄准中高档收入的群体。  此语恰恰切中了令众多购房者心痛的高房价问题。“现在商品房要末是皇家豪宅,要末就是奢华样板间,实际上还是普通住房需要的人多,买房难自然就产生了。”1名购房者告知记者。  “建房子要从老百姓的需求动身。”对这1现象,山西省政府办公厅经济处处长程章认为,面对大多数普通消费者,开发商还是应当减少开发高级的大面积住房。  “下落建设本钱,着落开发商的公道利润,避免过度炒房是着落房价的3条门路。”山西省地税局专家赵杰说,“十六届三中全会提出来要适机开征物业税,避免部分人过度炒,你多产就要多交税。”  山西省房地产产业协会副会长贾保民建议,一次性征收土地出让金可以改成份年度向政府交纳土地使用税,房屋产权人变更,缴费主体随之变更。“这样可以使庞大的土地出让金从房价中调出来,有益于调动住房消费,也减轻了房地产开发商的资金压力。”  “另外,房地产开发商自己也要转变观念,实行以产定销,由销售型物业的开发向使用型物业的转变,由开发类型向复合多元型转变,由暴利型向公道利润转变,由粗放型的管理向精确化管理转变,由地产融资向地产金融这个进程转变。”北京翰斯投资顾问机构李志锋建议。复方鳖甲软肝片在福建哪里有卖
广东哪里有卖复方鳖甲软肝片
软肝片可以一直服用吗
复方鳖甲软肝片怎么买比较便宜
分享到:
  • 友情链接
  • 合作伙伴